Проект Закона Республики Беларусь ”Об изменении Закона Республики Беларусь ”Об ипотеке“ (далее – проект Закона) разработан Национальным центром законодательства и правовых исследований Республики Беларусь в соответствии с пунктом 7 плана подготовки законопроектов на 2021 год, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 2021 г. № 2.

Целями подготовки проекта Закона являются совершенствование правового регулирования ипотеки с учетом практики применения Закона Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-З ”Об ипотеке“, а также приведение его норм в соответствие с другими законодательными актами.

Проектом Закона предусматривается:

введение обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (прединвестиционной) или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке;

установление возможности заключения Брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;

закрепление обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя о предъявлении к залогодателю третьими лицами требований о признании за ними прав на имущество, являющееся предметом ипотеки;

определение последствий несоблюдения условий, при которых залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут);

закрепление возможности отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки;

совершенствование подходов к порядку передачи в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены зарегистрированные изолированные помещения, машино-места;

приведение Закона Республики Беларусь ”Об ипотеке“ в соответствие с нормами указов Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 ”О распоряжении государственным имуществом“, от 16 апреля 2020 г. № 130 ”Об ипотечном жилищном кредитовании“, Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Жилищным кодексом Республики Беларусь, законами Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З ”О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним“, от 24 октября 2016 г. № 439-З ”Об исполнительном производстве“, от 17 июля 2018 г. № 130-З ”О нормативных правовых актах“ и другими законодательными актами.